tại sao shophouse chỉ sở hữu 50 năm

Tại sao shophouse lại sốt như vậy? - Shophouse sở hữu đặc tính vượt trội: Chủ sở hữu có thể tự do kinh doanh spa, nhà hàng, quán cà phê, cửa hàng quà lưu niệm, mở văn phòng,… hoặc cho thuê lại. Trong bối cảnh mặt bằng giá căn hộ tại khu vực Thủ Thiêm: 40-50 Marina City tổ hợp khu du lịch nghỉ dưỡng giải trí với quy mô lên đến 670 hecta sở hữu vị trí đắt giá hiếm có "Lưng Tựa Sơn - Mặt Hướng Thủy" một bên là đồi cao một bên là mặt biển ngay tại bờ biển Mũi Né, Phan Thiết, Bình Thuận. Marina City Mũi Né được chủ đầu tư tập đoàn Novaland phát triển Vị trí phân khu Sun Harbor 1 trong Aqua City. Sản phẩm bán: Boutique Shophouse, Shop Villa, Shophouse thương mại. Diện tích Shophouse: 5x18m, 6x20m Diện tích Shop Villa: 8x20m, 10x20m Diện tích Shop Boutique: 8x30m Giá bán: từ 14 - 53 tỷ. Sở hữu: lâu dài với người Việt Nam - 50 năm với người nước ngoài. Vị trí giữa trung tâm TP Quy Nhơn. Yếu tố nổi bật tạo nên sức hút của Simona Heights là tọa lạc ở vị trí đắc địa giữa trung tâm TP Quy Nhơn, khi chỉ cách biển 300m, sở hữu 2 mặt tiền đường huyết mạch là Trần Hưng Đạo (tiền thân là phố Gia Long) và Trần Bình Trọng Giới Thiệu Dự án New Galaxy Nha Trang. Dự án New Galaxy Nha Trang - căn hộ bên biển tọa lạc tại khu đô thị An Viên, Phường Vĩnh Tường, Thành Phố Nha Trang, Tỉnh Khánh Hòa. Dự án có quy mô hơn 19.562,0 m2 với 5 Block Có 1.548 căn hộ do Tập đoàn Hưng Thịnh làm chủ đầu tư, New Dating While Separated But Not Divorced. Khái niệm ” shophouse ” hiện chưa có trên bất kể văn bản luật nào của Nước Ta . Vậy shophouse là gì? Tại sao shophouse lại chỉ được sở hữu 50 năm? Hết thời gian 50 năm thì tài sản đó thuộc về ai? Shophouse có ăn được không? Chúng ta sẽ cùng nhau đi tìm câu vấn đáp với sự trợ giúp của những chuyên viên bất động sản và luật sư, đơn vị chức năng số 1 trong nghành luật đất đai . I/ Shophouse là gì?II/ Tại sao shophouse lại chỉ được sở hữu 50 năm?III/ Hết thời hạn 50 năm thì shophouse chân đế chung cư của chúng ta sẽ thuộc về ai?IV/ Shophouse chân đế chung cư có “ăn” được không? 8 nhóm khách hàng nên mua và sở hữu shophouse Shophouse Q12 The Park Land thuộc dự án Hiệp Thành City I/ Shophouse là gì? Thực ra shophouse đã Open ở Nước Ta từ rất lâu, những nhà mặt tiền lúc bấy giờ phần đông đều là một căn shophouse. Khái niệm shophouse xuất phát từ quốc tế khi ở đó, nhà ở và shop kinh doanh thương mại được tách biệt rõ ràng và giấy phép được cấp khi mở một shop hay cơ sở kinh doanh thương mại rất phức tạp. Shophouse trong tiếng anh được ghép từ ” shop ” có nghĩa là shop và ” house ” có nghĩa là nhà ở. Vậy shophouse đơn thuần là bất động sản tích hợp giữa việc ở và kinh doanh thương mại . Tuy nhiên, shophouse ở Nước Ta thường được hiểu là nhà ở khối đế trong toà nhà căn hộ chung cư cao cấp hoặc nhà phố thấp tầng mặt tiền đường . a Shophouse nhà phố thấp tầng Là những căn nhà mặt tiền đường, hoàn toàn có thể tận dụng làm nơi kinh doanh thương mại, kinh doanh . Một số nhà đầu tư khi bán nhà liền kề, biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang đã đưa khái niệm shophouse vào những loại sản phẩm này. Thực chất đây chỉ là hành vi ” rắc muối “, ” tô vẽ ” cho loại sản phẩm để bán với giá ” cứa cổ “. Bộ Xây dựng chứng minh và khẳng định “ Khái niệm shophouse chưa được đề cập và chưa có pháp luật đơn cử trong những văn bản quy phạm pháp luật về thiết kế xây dựng, pháp lý về nhà tại, pháp lý về kinh doanh thương mại bất động sản, pháp lý về đất đai, pháp lý về góp vốn đầu tư ” . b Shophouse khối đế chung cư Là những căn nằm phía dưới toà nhà căn hộ chung cư cao cấp, văn phòng hoàn toàn có thể kinh doanh thương mại, kinh doanh . Một lần nữa khái niệm shophouse lại được sử dụng ở đây. Thực chất, trong văn bản pháp lý nó được hiểu là nhà ở tích hợp thương mại, kinh doanh thương mại dịch vụ. Căn cứ theo lao lý tại Điều 43 Luật góp vốn đầu tư năm năm trước, khoản 3 Điều 126 Luật Đất Đai năm 2013 thì dự án Bất Động Sản kiến thiết xây dựng góp vốn đầu tư nhà tại thương mại, kinh doanh thương mại dịch vụ phối hợp để ở ngoài khu kinh tế tài chính thì thường có thời hạn 50 năm trong khu kinh tế tài chính và những điều kiện kèm theo khác không quá 70 năm . Hơn thế nữa, vào thời gian chúng tôi viết bài này T9 / 2019 , shophouse chân đế căn hộ chung cư cao cấp chỉ được phép sử dụng vào mục tiêu kinh doanh thương mại, không được công nhận để ở và tất cả chúng ta không hề ĐK tạm trú, thường trú tại đây. Thực tế chúng tôi đã bán những căn shophouse được chiếm hữu vĩnh viễn nhưng thực ra đây là căn hộ chung cư cao cấp tầng trệt và so với loại shophouse này thì tất cả chúng ta lại không hề ĐK kinh doanh thương mại tại đây . II/ Tại sao shophouse lại chỉ được sở hữu 50 năm? Ở đây tất cả chúng ta chỉ cần xét đến shophouse chân đế nhà ở vì shophouse nhà phố thấp tầng kia đơn thuần chỉ là nhà liền kề. Việc này xuất phát từ việc tránh phân biệt đối xử giữa đơn vị chức năng quốc tế kinh doanh thương mại thương mại tại Nước Ta thời hạn hoạt động giải trí của dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư không quá 70 năm . Và cá thể, tổ chức triển khai quốc tế được mua nhà ở trong dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở của chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản nhà tại thương mại với thời hạn không quá 50 năm . Căn cứ theo pháp luật tại Điều 43 Luật góp vốn đầu tư năm năm trước, khoản 3 Điều 126 Luật Đất Đai năm 2013 thì dự án Bất Động Sản kiến thiết xây dựng góp vốn đầu tư nhà tại thương mại, kinh doanh thương mại dịch vụ phối hợp để ở ngoài khu kinh tế tài chính thì thường có thời hạn 50 năm trong khu kinh tế tài chính và những điều kiện kèm theo khác không quá 70 năm . Trong trường hợp khi người Nước Ta tất cả chúng ta mua, thuê mua, nhận chuyển nhượng ủy quyền phần shophouse này thuộc nhà ở được kiến thiết xây dựng theo dự án Bất Động Sản kinh doanh thương mại nhà ở thì tất cả chúng ta vẫn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và khu công trình khác gắn liền với đất. Tuy nhiên, do có mục tiêu kinh doanh thương mại, thương mại dịch vụ nên phần khu công trình này sẽ không được xác lập với mục tiêu lâu dài hơn như so với người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất, mà chỉ được quyền sở hữu khu công trình, quyền sử dụng đất theo thời hạn giao đất cho chủ góp vốn đầu tư, theo thời hạn triển khai dự án Bất Động Sản . III/ Hết thời hạn 50 năm thì shophouse chân đế chung cư của chúng ta sẽ thuộc về ai? Theo pháp luật của pháp lý, khi hết thời hạn 50 năm, nhà ở phối hợp thương mại, kinh doanh thương mại dịch vụ sẽ thuộc về chủ sở hữu tiên phong khi cấp phép dự án Bất Động Sản. Tức là gia tài đó sẽ thuộc chủ góp vốn đầu tư hoặc nhà nước so với đất được giao có thời hạn . IV/ Shophouse chân đế chung cư có “ăn” được không? Hiện nay shophouse được bán với đơn giá tính theo mét vuông cao hơn khá nhiều so với nhà ở nhà ở thường thì. Vì vậy tất cả chúng ta cần đo lường và thống kê kỹ khoản vốn góp vốn đầu tư và doanh thu thu về hàng tháng. Shophouse cần phải có số lượng dân cư nội khu tối thiểu từ 1000 – 1500 người để bảo vệ hoàn toàn có thể kinh doanh thương mại tốt, có chỗ để xe cho người mua, có dịch vụ lôi cuốn dân cư ngoại khu. Ngoài ra tất cả chúng ta cũng cần chú ý quan tâm đến những thiết bị được chuyển giao đi kèm shophouse như thiết bị vệ sinh, sơn tường, mạng lưới hệ thống chiếu sáng … Shophouse có lợi thế hơn nhà ở trong một khu dân cư mới vì khi khu vực sầm uất hơn, shophouse sẽ được hưởng lợi thế trực tiếp về lệch giá từ số lượng dân cư xung quanh. Trong khi đó, phần lớn người dân chiếm hữu căn hộ chung cư cao cấp sẽ mong ước có khoảng trống xung quanh yên tĩnh . 8 nhóm khách hàng nên mua và sở hữu shophouse 1. Người lớn tuổi, có số vốn nhất định, muốn một kênh góp vốn đầu tư vĩnh viễn, có dòng tiền cho thuê không thay đổi . 2. Nhà góp vốn đầu tư muốn thêm một kênh bảo đảm an toàn, tránh ” bỏ hết trứng vào một rỏ ” ngoài những kênh như vàng, ngoại tệ, sàn chứng khoán, gửi tiết kiệm chi phí ngân hàng nhà nước … 3. Cá nhân hoặc mái ấm gia đình muốn có nhà phố hoặc căn hộ chung cư cao cấp để cho thuê nhưng muốn giá thuê cao hơn . 4. Cha mẹ muốn dành một khoản góp vốn đầu tư lâu bền hơn cho con cháu khi trưởng thành . 5. Cá nhân, tổ chức triển khai cần mặt phẳng tốt để kinh doanh thương mại cafe, fastfood, những dịch vụ hạng sang . 6. Gia đình, cá thể cần nơi vừa hoàn toàn có thể ở, vừa hoàn toàn có thể kinh doanh thương mại . 7. Người cần môi trường sống, tiện ích tại các chung cư nhưng không muốn ở tầng cao. 8. Người chuyên đâù tư ” Bất Động Sản Nhà Đất dòng tiền ” Hi vọng qua bài viết anh chị hoàn toàn có thể nhận thêm thông tin về mẫu sản phẩm shophouse đang được đăng bán trên thị trường . Để anh chị và các bạn có thể nắm rõ về – Ứng dụng pháp luật để có giao dịch nhà đất an toàn – Tình huống lách luật, lách thuế tiết kiệm hàng trăm triệu mà vẫn hợp pháp – Đánh giá một bất động sản tốt và đủ điều kiện mua bán, đầu tư có lãi Hãy tham khảo ngay khoá học dưới đây với giá chỉ 192K thay vì 600K như thường lệ, tức chỉ 10K/ngày trong 1 tháng học. Bấm để học thử miễn phí Shophouse Q12 The Park Land thuộc dự án Hiệp Thành City Xin cám ơn những đơn vị chức năng đã phân phối tư liệu – Thư viện pháp lý – Báo Người Đưa Tin – Báo Đời Sống Và Pháp Luật – Công ty Luật Dương Gia – hotline 19006568 Hãy gọi cho tôi, Thăng Dự Án – 0982286486 Cám ơn quý khách đã quan tâm đến những dự án mà chúng tôi là chủ đầu tư, nhà phát triển và phân phối! Nghiêm Quang Thăng – Ban phân phối dự án Bất Động Sản Hiệp Thành City – Công ty Xây Dựng và TM 12 . SĐT 0982286486 Zalo, viber. Thông tin cá thể https//nghiemquangthang Hãy phản hồi * Có Thể Quý Khách Quan Tâm QUY ĐỊNH VỀ SỐ TẦNG ĐƯỢC PHÉP XÂY DỰNG TẠI TP HCM Câu chuyện mua căn nhà đầu tiên Thông báo chính thức về dự án Bình Lợi từ Chủ đầu tư Phú Nhuận Land 3 sai lầm “chết người” khi mua nhà đất Hướng dẫn đăng ký tham quan miễn phí đảo Swanbay – Nhơn Trạch, Đồng Nai Những điều cần biết về nhà phố Aqua City SWANBAY & AQUACITY So sánh hai dự án BĐS “sông nước” nổi bật quanh TP HCM MỞ BÁN 168 CĂN BIỆT THỰ VEN SÔNG CUỐI CÙNG TRÊN ĐẢO SWANBAY – NHƠN TRẠCH 9 LÝ DO CĂN HỘ HT PEARL ĐANG HOT TẠI KHU ĐÔNG Shophouse là một thiết kế nhà ở khá phổ biến trong các dự án xây dựng hiện nay. Theo đánh giá từ các chuyên gia BĐS thì mô hình này tạo được sức cuốn hút vô cùng lớn trên thị trường dựa trên những ưu điểm nổi trội. Vậy shophouse là gì? Ưu điểm nhược điểm của loại hình này so với các loại hình khác như thế nào? Tại sao nó chỉ được sở hữu và sử dụng có 50 năm? Hãy cùng Central Real tìm hiểu lý do tại sao Shophouse lại chỉ được sở hữu trong vòng 50 năm nhé!Vậy khái niệm Shophouse là gì?Shophouse là một loại hình nhà ở kinh doanh đặc biệt. Trong đó là sự kết hợp giữa nhà ở với kinh doanh. Với Việt Nam, hình thức này khá là mới mẻ, chưa được xây dựng rộng rãi. Hiện tại, Shophouse chỉ được xây dựng và hoạt động tại các dự án KĐT chung cư như Vinhomes Smart City, Vinhomes Times City, Căn hộ Vinhomes Riverside,,….Shophouse là loại hình nhà ở kết hợp với kinh doanhƯu điểm nổi bật của ShophouseVị trí thuận lợiKhi triển khai xây dựng và thiết kế các dự án KĐT thì CĐT thường sẽ chọn những vị trí tại các trung tâm dự án, tuyến đường lớn, nơi đông người qua lại để làm Shophouse. Tại đây, các shophouse sẽ thu hút dễ dàng được nguồn khách rộng và tiềm năng từ chính trong KĐT và cư dân xung quanh. Đây là yếu tố giúp việc kinh doanh hoặc cho thuê shophouse được đảm bảo hoạt động tốt và duy trì doanh thường sẽ chọn những vị trí tại các trung tâm dự án, tuyến đường lớn, nơi đông người qua lại để làm ShophouseSố lượng bị giới hạn bởi số lượng dân cư hoặc quy mô dự ánDo shophouse được xây dựng để phục vụ chính cư dân của dự án nên số lượng nhà Shophouse nên số lượng shophouse sẽ phụ thuộc số cư dân dự án, với các KĐT tầm trung, số lượng shophouse chỉ giao động trong khoảng từ 2-3% trên số lượng CH, các KĐT lớn hơn thì có thể lên tới 5%.Do có vị trí đẹp thêm vào đó số lượng bị hạn chế khi tung ra thị trường không thể đáp ứng và phục vụ hết nhu cầu nên các căn shophouse trở nên khan kế tiện lợi và thông minhThiết kế của các căn shophouse gồm 2 tầng tách biệt nhau nên có thể tận dụng để sử dụng với nhiều chức năng khác nhau nhưThiết kế của các căn shophouse gồm 2 tầng tách biệt nhau nên có thể tận dụng để sử dụng với nhiều chức năngMở cửa hàng Với lợi thế về địa điểm cũng như thiết kế đẹp kèm theo việc tách riêng giữa tầng ở và tầng kinh doanh. Shophouse phù hợp để mở cửa hàng, với lượng dân cư sống tại các CH xung quanh thì nó là phương án mang lại lợi nhuận nhanh thuê làm văn phòng Shophouse không những có diện tích lớn, thiết kế đẹp, mặt tiền lớn đáp ứng đầy đủ các tiêu chí làm văn phòng đại diện cho những tập đoàn lớn hay công lợi cho việc di chuyểnCó mặt tiền lớn, thông thoáng, lượng khách đi lại nhiều dễ thu hút nhiều sự chú ý. Shophouse được xây dựng tại vị trí ra của chung cư hoặc có khu vực gửi xe để nhiều người vào mua đồ nhanh. Ngoài ra, để các Shophouse phát triển thuận lợi thì các CĐT thường xây dựng những bãi đỗ xe ngay trước các lời cao từ việc cho thuêTheo báo cáo và đánh giá thì tỷ lệ khai thác của shophouse giao động khoảng 8-15%/năm, con số này cao hơn rất nhiều việc bạn cho thuê chung cư hay gửi tiết kiệm ngân hàng, ít rủi ro hơn khi đầu tư vào thị trường chứng hội tăng giá trị tài sảnShophouse là một loại hình nhà ở kinh doanh có cơ hội tăng giá trị caoTất nhiên nếu bạn có thể tự mở cửa hàng, kinh doanh, siêu thị thì thật tuyệt vời. Shophouse có diện tích lớn nên rất dễ kinh doanh trong nhiều lĩnh vực. Bạn cũng không phải suy nghĩ về chi phí thuê mặt bằng với giá đắt đỏ hàng tháng. Qua đó giá trị của tài sản cũng tăng lên một nhanh điểm của ShophouseChi phí đầu tư lớnCác căn shophouse có giá cao hơn nhiều các căn hộ chung cư, dẫn đến các CĐT phải bỏ ra số tiền lớn so với việc mua hữu địa điểm nổi bật kết hợp với sự khan hiếm thì chắc chắn giá bán sẽ cao hơn các loại hình BĐS khác như liền kề hay biệt thự yêu cầu các NĐT phải chi ra số tiền nhiều hơn để sở hữu đồng dân cư phải lớnShophouse thường để buôn bán và kinh doanh nên cần có một cộng đồng người dân đủ đông để đảm bảo lợi điểm về quyền sở hữuTại một số khu đô thị hay dự án, bạn sẽ được cấp sổ hồng hay sổ đỏ nhưng chỉ có thời gian sử dụng trong vòng 50 khác nhau giữa shophouse với biệt thự và nhà mặt phốShophouse có lợi thế về mặt kinh doanh như là nhà mặt phố và cũng có nhiều điểm khác biệt so với loại hình biệt thự g. Cụ thể như sauMặt cắt căn hộ shophouseMục tiêu sử dụngCăn hộ shophouse chủ yếu xây dựng để kinh doanh thương mại hoặc cho thuê lại hay cũng có thể kết hợp làm nhà ở. Nhà mặt phố cũng có thể kinh doanh hoặc để ở. Nhưng với shophouse việc kinh doanh phải được quy hoạch và phù hợp nên bị hạn chế trong nhiều về lĩnh vực kinh doanh ví dụ như việc kinh doanh khách sạn và nhà tố thiết kế và vị tríShophouse được xây dựng tại các KĐT, nằm trên các đường nội khu dự án. Thiết kế các căn này sẽ không thể thay đổi cấu trúc. Tất cả các căn shophouse trong một KĐT đều được thiết kế giống hệt nhau, không được phép thay đổi thiết kế bởi chúng sẽ phá đi quy hoạch của CĐT..Biệt thự và nhà phố thì lại khác, kiến trúc không bị ràng buộc bởi thiết kế. Bạn có thể thay đổi kiểu kiến trúc theo sở thích của mình nhưng phải được đảm sao shophouse lại chỉ có thời gian sở hữu chỉ 50 năm?Ở đây chúng ta chỉ đề cập đến shophouse xung quanh chung cư vì shophouse nhà phố chỉ là nhà liền kề. Việc này đến từ việc sự khác nhau giữa đơn vị nước ngoài kinh doanh tại Việt Nam thời gian của dự án đầu tư không vượt quá 70 năm. Với tổ chức và cá nhân nước ngoài mua nhà ở thương mại với thời hạn không được vượt quá 50 cứ theo điều luật tại Điều 42 Luật đầu tư năm 2013, khoản 2 Điều 122 Luật Đất Đai năm 2012 thì xây dựng đầu tư nhà ở ™ hay kinh doanh dịch vụ thì thường có thời gian sử dụng 50 năm. Khi người Việt Nam thuê hay mua shophouse này thuộc chung cư được XD theo dự án KD nhà ở thì dân cư vẫn được cấp Giấy chứng nhận gian sử dụng shophouse ảnh hưởng đến việc đầu tưHết thời gian sử dụng 50 năm thì shophouse sẽ thuộc về ai?Theo quy luật của pháp luật, khi hết thời gian sử dụng 50 năm, shophouse hay nhà ở kết hợp thương mại sẽ thuộc về người sở hữu đầu tiên khi được cấp phép dự án. Tức là tài sản đó sẽ thuộc CĐT, hay là nhà nước đối với tài sản được giao có thời kết! Thông qua bài viết này quý khách hàng có thể nắm được các biết được thông tin cơ bản về Shophouse. Để hiểu rõ và đầu tư cho mình một Shophouse phù hợp. Hy vọng bài viết này mang đến thông tin bổ ích cho bạn. Bạn có thể tìm hiểu thêm thông tin tại tức khác Khái niệm ” shophouse ” hiện chưa có trên bất kể văn bản luật nào của Nước Ta . Vậy shophouse là gì? Tại sao shophouse lại chỉ được sở hữu 50 năm? Hết thời gian 50 năm thì tài sản đó thuộc về ai? Shophouse có ăn được không? Chúng ta sẽ cùng nhau đi tìm câu vấn đáp với sự trợ giúp của những chuyên viên bất động sản và luật sư, đơn vị chức năng số 1 trong nghành luật đất đai . I/ Shophouse là gì? Thực ra shophouse đã Open ở Nước Ta từ rất lâu, những nhà mặt tiền lúc bấy giờ phần đông đều là một căn shophouse. Khái niệm shophouse xuất phát từ quốc tế khi ở đó, nhà ở và shop kinh doanh thương mại được tách biệt rõ ràng và giấy phép được cấp khi mở một shop hay cơ sở kinh doanh thương mại rất phức tạp. Shophouse trong tiếng anh được ghép từ ” shop ” có nghĩa là shop và ” house ” có nghĩa là nhà ở. Vậy shophouse đơn thuần là bất động sản tích hợp giữa việc ở và kinh doanh thương mại .Tuy nhiên, shophouse ở Nước Ta thường được hiểu là nhà ở khối đế trong toà nhà căn hộ chung cư cao cấp hoặc nhà phố thấp tầng mặt tiền đường . a Shophouse nhà phố thấp tầng Là những căn nhà mặt tiền đường, hoàn toàn có thể tận dụng làm nơi kinh doanh thương mại, kinh doanh . Một số nhà đầu tư khi bán nhà liền kề, biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang đã đưa khái niệm shophouse vào những loại sản phẩm này. Thực chất đây chỉ là hành vi ” rắc muối “, ” tô vẽ ” cho loại sản phẩm để bán với giá ” cứa cổ “. Bộ Xây dựng chứng minh và khẳng định “ Khái niệm shophouse chưa được đề cập và chưa có pháp luật đơn cử trong những văn bản quy phạm pháp luật về thiết kế xây dựng, pháp lý về nhà tại, pháp lý về kinh doanh thương mại bất động sản, pháp lý về đất đai, pháp lý về góp vốn đầu tư ” . b Shophouse khối đế chung cư Là những căn nằm phía dưới toà nhà căn hộ chung cư cao cấp, văn phòng hoàn toàn có thể kinh doanh thương mại, kinh doanh .Một lần nữa khái niệm shophouse lại được sử dụng ở đây. Thực chất, trong văn bản pháp lý nó được hiểu là nhà ở tích hợp thương mại, kinh doanh thương mại dịch vụ. Căn cứ theo lao lý tại Điều 43 Luật góp vốn đầu tư năm năm trước, khoản 3 Điều 126 Luật Đất Đai năm 2013 thì dự án Bất Động Sản kiến thiết xây dựng góp vốn đầu tư nhà tại thương mại, kinh doanh thương mại dịch vụ phối hợp để ở ngoài khu kinh tế tài chính thì thường có thời hạn 50 năm trong khu kinh tế tài chính và những điều kiện kèm theo khác không quá 70 năm . Hơn thế nữa, vào thời gian chúng tôi viết bài này T9 / 2019 , shophouse chân đế căn hộ chung cư cao cấp chỉ được phép sử dụng vào mục tiêu kinh doanh thương mại, không được công nhận để ở và tất cả chúng ta không hề ĐK tạm trú, thường trú tại đây. Thực tế chúng tôi đã bán những căn shophouse được chiếm hữu vĩnh viễn nhưng thực ra đây là căn hộ chung cư cao cấp tầng trệt và so với loại shophouse này thì tất cả chúng ta lại không hề ĐK kinh doanh thương mại tại đây . II/ Tại sao shophouse lại chỉ được sở hữu 50 năm? Ở đây tất cả chúng ta chỉ cần xét đến shophouse chân đế nhà ở vì shophouse nhà phố thấp tầng kia đơn thuần chỉ là nhà liền kề. Việc này xuất phát từ việc tránh phân biệt đối xử giữa đơn vị chức năng quốc tế kinh doanh thương mại thương mại tại Nước Ta thời hạn hoạt động giải trí của dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư không quá 70 năm . Và cá thể, tổ chức triển khai quốc tế được mua nhà ở trong dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở của chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản nhà tại thương mại với thời hạn không quá 50 năm .Căn cứ theo pháp luật tại Điều 43 Luật góp vốn đầu tư năm năm trước, khoản 3 Điều 126 Luật Đất Đai năm 2013 thì dự án Bất Động Sản kiến thiết xây dựng góp vốn đầu tư nhà tại thương mại, kinh doanh thương mại dịch vụ phối hợp để ở ngoài khu kinh tế tài chính thì thường có thời hạn 50 năm trong khu kinh tế tài chính và những điều kiện kèm theo khác không quá 70 năm . Trong trường hợp khi người Nước Ta tất cả chúng ta mua, thuê mua, nhận chuyển nhượng ủy quyền phần shophouse này thuộc nhà ở được kiến thiết xây dựng theo dự án Bất Động Sản kinh doanh thương mại nhà ở thì tất cả chúng ta vẫn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và khu công trình khác gắn liền với đất. Tuy nhiên, do có mục tiêu kinh doanh thương mại, thương mại dịch vụ nên phần khu công trình này sẽ không được xác lập với mục tiêu lâu dài hơn như so với người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất, mà chỉ được quyền sở hữu khu công trình, quyền sử dụng đất theo thời hạn giao đất cho chủ góp vốn đầu tư, theo thời hạn triển khai dự án Bất Động Sản . III/ Hết thời hạn 50 năm thì shophouse chân đế chung cư của chúng ta sẽ thuộc về ai? Theo pháp luật của pháp lý, khi hết thời hạn 50 năm, nhà ở phối hợp thương mại, kinh doanh thương mại dịch vụ sẽ thuộc về chủ sở hữu tiên phong khi cấp phép dự án Bất Động Sản. Tức là gia tài đó sẽ thuộc chủ góp vốn đầu tư hoặc nhà nước so với đất được giao có thời hạn . IV/ Shophouse chân đế chung cư có “ăn” được không? Hiện nay shophouse được bán với đơn giá tính theo mét vuông cao hơn khá nhiều so với nhà ở nhà ở thường thì. Vì vậy tất cả chúng ta cần đo lường và thống kê kỹ khoản vốn góp vốn đầu tư và doanh thu thu về hàng tháng. Shophouse cần phải có số lượng dân cư nội khu tối thiểu từ 1000 – 1500 người để bảo vệ hoàn toàn có thể kinh doanh thương mại tốt, có chỗ để xe cho người mua, có dịch vụ lôi cuốn dân cư ngoại khu. Ngoài ra tất cả chúng ta cũng cần chú ý quan tâm đến những thiết bị được chuyển giao đi kèm shophouse như thiết bị vệ sinh, sơn tường, mạng lưới hệ thống chiếu sáng … Shophouse có lợi thế hơn nhà ở trong một khu dân cư mới vì khi khu vực sầm uất hơn, shophouse sẽ được hưởng lợi thế trực tiếp về lệch giá từ số lượng dân cư xung quanh. Trong khi đó, phần lớn người dân chiếm hữu căn hộ chung cư cao cấp sẽ mong ước có khoảng trống xung quanh yên tĩnh . 8 nhóm khách hàng nên mua và sở hữu shophouse 1. Người lớn tuổi, có số vốn nhất định, muốn một kênh góp vốn đầu tư vĩnh viễn, có dòng tiền cho thuê không thay đổi .2. Nhà góp vốn đầu tư muốn thêm một kênh bảo đảm an toàn, tránh ” bỏ hết trứng vào một rỏ ” ngoài những kênh như vàng, ngoại tệ, sàn chứng khoán, gửi tiết kiệm chi phí ngân hàng nhà nước …3. Cá nhân hoặc mái ấm gia đình muốn có nhà phố hoặc căn hộ chung cư cao cấp để cho thuê nhưng muốn giá thuê cao hơn .4. Cha mẹ muốn dành một khoản góp vốn đầu tư lâu bền hơn cho con cháu khi trưởng thành .5. Cá nhân, tổ chức triển khai cần mặt phẳng tốt để kinh doanh thương mại cafe, fastfood, những dịch vụ hạng sang .6. Gia đình, cá thể cần nơi vừa hoàn toàn có thể ở, vừa hoàn toàn có thể kinh doanh thương mại . 7. Người cần môi trường sống, tiện ích tại các chung cư nhưng không muốn ở tầng cao. 8. Người chuyên đâù tư ” Bất Động Sản Nhà Đất dòng tiền ”Hi vọng qua bài viết anh chị hoàn toàn có thể nhận thêm thông tin về mẫu sản phẩm shophouse đang được đăng bán trên thị trường . Để anh chị và các bạn có thể nắm rõ về– Ứng dụng pháp luật để có giao dịch nhà đất an toàn– Tình huống lách luật, lách thuế tiết kiệm hàng trăm triệu mà vẫn hợp pháp– Đánh giá một bất động sản tốt và đủ điều kiện mua bán, đầu tư có lãiHãy tham khảo ngay khoá học dưới đây với giá chỉ 192K thay vì 600K như thường lệ, tức chỉ 10K/ngày trong 1 tháng Bấm để học thử miễn phí Shophouse Q12 The Park Land thuộc dự án Hiệp Thành City Xin cám ơn những đơn vị chức năng đã phân phối tư liệu – Thư viện pháp lý– Báo Người Đưa Tin– Báo Đời Sống Và Pháp Luật– Công ty Luật Dương Gia – hotline 19006568Hãy gọi cho tôi, Thăng Dự Án – 0982286486 Cám ơn quý khách đã quan tâm đến những dự án mà chúng tôi là chủ đầu tư, nhà phát triển và phân phối! Nghiêm Quang Thăng – Ban phân phối dự án Bất Động Sản Hiệp Thành City – Công ty Xây Dựng và TM 12 .SĐT 0982286486 Zalo, viber. Thông tin cá thể https//nghiemquangthangHãy phản hồi * Có Thể Quý Khách Quan Tâm QUY ĐỊNH VỀ SỐ TẦNG ĐƯỢC PHÉP XÂY DỰNG TẠI TP HCM Câu chuyện mua căn nhà đầu tiên Thông báo chính thức về dự án Bình Lợi từ Chủ đầu tư Phú Nhuận Land 3 sai lầm “chết người” khi mua nhà đất Hướng dẫn đăng ký tham quan miễn phí đảo Swanbay – Nhơn Trạch, Đồng Nai Những điều cần biết về nhà phố Aqua City SWANBAY & AQUACITY So sánh hai dự án BĐS “sông nước” nổi bật quanh TP HCM MỞ BÁN 168 CĂN BIỆT THỰ VEN SÔNG CUỐI CÙNG TRÊN ĐẢO SWANBAY – NHƠN TRẠCH 9 LÝ DO CĂN HỘ HT PEARL ĐANG HOT TẠI KHU ĐÔNG Shophouse là loại hình bất động sản mới nổi tại Việt Nam trong những năm gần đây. Nó sở hữu giá trị kinh tế cao và đang được nhiều người săn đón nồng nhiệt. Vậy shophouse là gì? Tại sao shophouse chỉ sở hữu 50 năm và hết thời gian 50 năm đó khối tài sản này sẽ thuộc về ai? Tất cả câu trả lời sẽ có trong bài viết bên dưới. Thế nào là shophouse? Tại sao shophouse chỉ sở hữu 50 năm? Thế nào là shophouse? Shophouse là một loại hình bất động sản phổ biến, được biết đến nhiều nhất với mục đích kinh doanh sau đó là tận dụng làm nhà ở. Luôn có mặt trong các dự án khu đô thị chung cư mới, mô hình xây dựng này được đánh giá là có sức hút khá lớn trên thị trường mua bán. Tại Việt Nam, mô hình này còn khá mới mẻ, chưa có độ bao phủ rộng. Shophouse là loại hình sản phẩm có tiềm năng lớn đặc biệt có giá trị tăng cao trong tương lai. Nó rất thích hợp để đầu tư kinh doanh do thường được đặt tại các vị trí “vàng” ở trung tâm dự án và những tuyến đường lớn. Theo đó, tận dụng vị thế về mặt bằng, cùng với lượng cư dân đông đúc bạn có thể mở những cửa hàng ăn uống, thời trang hoặc cho thuê với lợi nhuận hấp dẫn ở mức 8-15%/năm. Cơ hội làm giàu bạc tỷ đến từ shophouse Tại sao shophouse chỉ sở hữu 50 năm? Shophouse với tiềm năng kinh tế cao nhưng tại sao shophouse chỉ sở hữu 50 năm? Vấn đề này xuất phát từ việc shophouse được xây dựng xung quanh các căn hộ chung cư với hệ thống nhà phố liền kề. Căn cứ theo quy định tại Điều 43 Luật đầu tư năm 2014, khoản 3 Điều 126 Luật Đất Đai năm 2013, việc đầu tư xây dựng dự án nhà ở thương mại hoặc đầu tư nhằm mục đích kinh doanh dịch vụ thường có thời hạn sử dụng trong 50 năm trong khu kinh tế và các điều kiện khác không quá 70 năm. Đối với công dân Việt Nam thuê, mua hoặc chuyển nhượng loại hình này thuộc chung cư được xây dựng theo dự án kinh doanh vẫn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà và công trình khác gắn liền với đất. Theo đó, loại hình này với chức năng chính là kinh doanh, thương mại dịch vụ nên phần công trình này sẽ không xác định được mục đích lâu dài như nhà ở dân sự. Lợi nhuận khi kinh doanh shophouse ở chung cư Theo luật Đất đai khi mua bất động sản không có khái niệm sở hữu “vĩnh viễn” mà chỉ có khái niệm sở hữu “lâu dài”. Quyền sở hữu công trình, quyền sử dụng đất được quy định theo thời hạn giao đất cho chủ đầu tư, theo thời hạn thực hiện dự án. Tuy nhiên, đối với shophouse chân đế chung cư thời gian sử dụng sẽ ngắn hơn. Việc này nhằm đảm bảo tính công bằng cho các đơn vị nước ngoài kinh doanh thương mại tại Việt Nam. Trong đó, hoạt động đầu tư của dự án không quá 70 năm và không quá 50 năm đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở. Đối với shophouse, pháp luật hiện hành chưa có quy định cụ thể về thời hạn sử dụng của loại hình này. Bộ Xây dựng khẳng định “Khái niệm shophouse chưa được đề cập và chưa có quy định cụ thể trong các văn bản quy phạm pháp luật về xây dựng, pháp luật về nhà ở, pháp luật về kinh doanh bất động sản, pháp luật về đất đai, pháp luật về đầu tư”. Vậy sau thời hạn 50 năm thì loại hình kinh doanh này sẽ thuộc về ai? Pháp lý về shophouse thương mại Theo quy định của pháp luật, sau 50 năm thì nhà ở kết hợp thương mại, kinh doanh dịch vụ sẽ thuộc về chủ sở hữu đầu tiên khi cấp phép dự án hoặc thuộc về nhà nước. Khi hết niên hạn sử dụng, Shophouse sẽ phải giải tỏa. Tùy vào tình trạng của công trình sau khi có kết quả kiểm định chất lượng công trình thì cơ quan quản lý sẽ có hướng xử lý khác nhau. Tuy nhiên bạn cũng không nên quá lo lắng vì trước khi tiến hành giải tỏa, chủ đầu tư sẽ có phương án tái định cư phù hợp được ủy ban nhân dân có thẩm quyền phê duyệt. Và mọi thủ tục bố trí tái định cư được áp dụng chung đối với cả chung cư tầng trên và shophouse theo quy định cụ thể tại Điều 116 Luật Nhà ở 2014. “Trường hợp Nhà nước đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì chủ đầu tư dự án phải lo chỗ ở tạm thời hoặc thanh toán tiền để người được tái định cư tự lo chỗ ở trong thời gian cải tạo, xây dựng lại; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và chủ sở hữu thỏa thuận đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì các bên thỏa thuận về chỗ ở tạm thời của chủ sở hữu trong thời gian cải tạo, xây dựng lại.” Shophouse thấp tầng liền kề đang là viên kim cương sáng giá “Chính phủ quy định chi tiết việc phá dỡ nhà chung cư để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư và việc bố trí nhà ở cho người được tái định cư.” Theo như quy định của pháp luật, sau khi hết thời hạn sử dụng người sở hữu căn shophouse cũng được hưởng quyền lợi khi chung cư có kế hoạch cải tạo. Theo đó, khi mua shophouse bạn cần xem xét kỹ các điều khoản trong hợp đồng, nhất là những điều khoản sau khi giải tỏa để đảm bảo quyền lợi tốt nhất. So với chứng khoán thì shophouse là loại hình đầu tư ít rủi ro và an toàn hơn. Hy vọng những thông tin về câu hỏi tại sao shophouse chỉ sở hữu 50 năm sẽ mang đến cho bạn thông tin thú vị và bổ ích. Hãy liên hệ các thông tin dưới đây để được tư vấn và hỗ trợ các sản phẩm shophouse sớm nhất nhé! Khái niệm “shophouse” hiện chưa có trên bất kỳ văn bản luật nào của Việt Nam. Vậy shophouse là gì? Tại sao shophouse lại chỉ được sở hữu 50 năm? Hết thời gian 50 năm thì tài sản đó thuộc về ai? Shophouse có ăn được không? Chúng ta sẽ cùng nhau đi tìm câu trả lời với sự trợ giúp của các chuyên gia bất động sản và luật sư, đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực luật đất đai. Thực ra shophouse đã xuất hiện ở Việt Nam từ rất lâu, những nhà mặt tiền hiện nay hầu như đều là một căn shophouse. Khái niệm shophouse xuất phát từ nước ngoài khi ở đó, nhà ở và cửa hàng kinh doanh được tách biệt rõ ràng và giấy phép được cấp khi mở một cửa hàng hay cơ sở kinh doanh rất phức tạp. Shophouse trong tiếng anh được ghép từ “shop” có nghĩa là cửa hàng và “house” có nghĩa là nhà ở. Vậy shophouse đơn giản là bất động sản kết hợp giữa việc ở và kinh doanh. Tuy nhiên, shophouse ở Việt Nam thường được hiểu là căn hộ khối đế trong toà nhà chung cư hoặc nhà phố thấp tầng mặt tiền đường. a Shophouse nhà phố thấp tầng Là những căn nhà mặt tiền đường, có thể tận dụng làm nơi kinh doanh, buôn bán. Một số nhà đầu tư khi bán nhà liền kề, biệt thự đã đưa khái niệm shophouse vào những sản phẩm này. Thực chất đây chỉ là hành động “rắc muối”, “tô vẽ” cho sản phẩm để bán với giá “cứa cổ”. Bộ Xây dựng khẳng định “Khái niệm shophouse chưa được đề cập và chưa có quy định cụ thể trong các văn bản quy phạm pháp luật về xây dựng, pháp luật về nhà ở, pháp luật về kinh doanh bất động sản, pháp luật về đất đai, pháp luật về đầu tư”. b Shophouse khối đế chung cư Là những căn nằm phía dưới toà nhà chung cư, văn phòng có thể kinh doanh, buôn bán. Một lần nữa khái niệm shophouse lại được sử dụng ở đây. Thực chất, trong văn bản pháp luật nó được hiểu là nhà ở kết hợp thương mại, kinh doanh dịch vụ. Căn cứ theo quy định tại Điều 43 Luật đầu tư năm 2014, khoản 3 Điều 126 Luật Đất Đai năm 2013 thì dự án xây dựng đầu tư nhà ở thương mại, kinh doanh dịch vụ kết hợp để ở ngoài khu kinh tế thì thường có thời hạn 50 năm trong khu kinh tế và các điều kiện khác không quá 70 năm. Hơn thế nữa, vào thời điểm chúng tôi viết bài này T9/2019, shophouse chân đế chung cư chỉ được phép sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, không được công nhận để ở và chúng ta không thể đăng ký tạm trú, thường trú tại đây. Thực tế chúng tôi đã bán những căn shophouse được sở hữu vĩnh viễn nhưng thực chất đây là căn hộ tầng trệt và đối với loại shophouse này thì chúng ta lại không thể đăng ký kinh doanh tại đây. II/ Tại sao shophouse lại chỉ được sở hữu 50 năm? Ở đây chúng ta chỉ cần xét đến shophouse chân đế chung cư vì shophouse nhà phố thấp tầng kia đơn giản chỉ là nhà liền kề. Việc này xuất phát từ việc tránh phân biệt đối xử giữa đơn vị nước ngoài kinh doanh thương mại tại Việt Nam thời hạn hoạt động của dự án đầu tư không quá 70 năm. Và cá nhân, tổ chức nước ngoài được mua nhà ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở của chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại với thời hạn không quá 50 năm. Căn cứ theo quy định tại Điều 43 Luật đầu tư năm 2014, khoản 3 Điều 126 Luật Đất Đai năm 2013 thì dự án xây dựng đầu tư nhà ở thương mại, kinh doanh dịch vụ kết hợp để ở ngoài khu kinh tế thì thường có thời hạn 50 năm trong khu kinh tế và các điều kiện khác không quá 70 năm. Trong trường hợp khi người Việt Nam chúng ta mua, thuê mua, nhận chuyển nhượng phần shophouse này thuộc chung cư được xây dựng theo dự án kinh doanh nhà ở thì chúng ta vẫn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và công trình khác gắn liền với đất. Tuy nhiên, do có mục đích kinh doanh, thương mại dịch vụ nên phần công trình này sẽ không được xác định với mục đích lâu dài như đối với người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất, mà chỉ được quyền sở hữu công trình, quyền sử dụng đất theo thời hạn giao đất cho chủ đầu tư, theo thời hạn thực hiện dự án. III/ Hết thời hạn 50 năm thì shophouse chân đế chung cư của chúng ta sẽ thuộc về ai? Theo quy định của pháp luật, khi hết thời hạn 50 năm, nhà ở kết hợp thương mại, kinh doanh dịch vụ sẽ thuộc về chủ sở hữu đầu tiên khi cấp phép dự án. Tức là tài sản đó sẽ thuộc chủ đầu tư hoặc nhà nước đối với đất được giao có thời hạn. IV/ Shophouse chân đế chung cư có “ăn” được không? Hiện nay shophouse được bán với đơn giá tính theo m2 cao hơn khá nhiều so với căn hộ chung cư thông thường. Vì vậy chúng ta cần tính toán kỹ khoản vốn đầu tư và lợi nhuận thu về hàng tháng. Shophouse cần phải có số lượng dân cư nội khu ít nhất từ 1000 – 1500 người để đảm bảo có thể kinh doanh tốt, có chỗ để xe cho khách hàng, có dịch vụ thu hút dân cư ngoại khu. Ngoài ra chúng ta cũng cần chú ý đến những thiết bị được bàn giao đi kèm shophouse như thiết bị vệ sinh, sơn tường, hệ thống chiếu sáng… Shophouse có lợi thế hơn căn hộ trong một khu dân cư mới vì khi khu vực sầm uất hơn, shophouse sẽ được hưởng lợi thế trực tiếp về doanh thu từ số lượng dân cư xung quanh. Trong khi đó, đa phần người dân sở hữu căn hộ sẽ mong muốn có không gian xung quanh yên tĩnh. 8 nhóm khách hàng nên mua và sở hữu shophouse 1. Người lớn tuổi, có số vốn nhất định, muốn một kênh đầu tư lâu dài, có dòng tiền cho thuê ổn định. 2. Nhà đầu tư muốn thêm một kênh an toàn, tránh ” bỏ hết trứng vào một rỏ” ngoài các kênh như vàng, ngoại tệ, chứng khoán,gửi tiết kiệm ngân hàng… 3. Cá nhân hoặc gia đình muốn có nhà phố hoặc chung cư để cho thuê nhưng muốn giá thuê cao hơn. 4. Cha mẹ muốn dành một khoản đầu tư lâu dài cho con cái khi trưởng thành. 5. Cá nhân, tổ chức cần mặt bằng tốt để kinh doanh cafe, fastfood, các dịch vụ cao cấp. 6. Gia đình, cá nhân cần nơi vừa có thể ở, vừa có thể kinh doanh. 7. Người cần môi trường sống, tiện ích tại các chung cư nhưng không muốn ở tầng cao. 8. Người chuyên đâù tư “BĐS dòng tiền” Hi vọng qua bài viết anh chị có thể nhận thêm thông tin về sản phẩm shophouse đang được đăng bán trên thị trường. Để anh chị và các bạn có thể nắm rõ về – Ứng dụng pháp luật để có giao dịch nhà đất an toàn – Tình huống lách luật, lách thuế tiết kiệm hàng trăm triệu mà vẫn hợp pháp – Đánh giá một bất động sản tốt và đủ điều kiện mua bán, đầu tư có lãi Hãy tham khảo ngay khoá học dưới đây với giá chỉ 192K thay vì 600K như thường lệ, tức chỉ 10K/ngày trong 1 tháng học. Bấm để học thử miễn phí Shophouse Q12 The Park Land thuộc dự án Hiệp Thành City Xin cám ơn các đơn vị đã cung cấp tư liệu – Thư viện pháp luật – Báo Người Đưa Tin – Báo Đời Sống Và Pháp Luật – Công ty Luật Dương Gia – Hotline 19006568 Hãy gọi cho tôi, Thăng Dự Án – 0982286486 Cám ơn quý khách đã quan tâm đến những dự án mà chúng tôi là chủ đầu tư, nhà phát triển và phân phối! Nghiêm Quang Thăng – Ban phân phối dự án Hiệp Thành City – Công ty Xây Dựng & Thương Mại 12. SĐT 0982286486 Zalo,viber. Thông tin cá nhân https//nghiemquangthang Hãy bình luận * Có Thể Quý Khách Quan Tâm QUY ĐỊNH VỀ SỐ TẦNG ĐƯỢC PHÉP XÂY DỰNG TẠI TP HCM Câu chuyện mua căn nhà đầu tiên Thông báo chính thức về dự án Bình Lợi từ Chủ đầu tư Phú Nhuận Land 3 sai lầm “chết người” khi mua nhà đất Hướng dẫn đăng ký tham quan miễn phí đảo Swanbay – Nhơn Trạch, Đồng Nai Những điều cần biết về nhà phố Aqua City SWANBAY & AQUACITY So sánh hai dự án BĐS “sông nước” nổi bật quanh TP HCM MỞ BÁN 168 CĂN BIỆT THỰ VEN SÔNG CUỐI CÙNG TRÊN ĐẢO SWANBAY – NHƠN TRẠCH 5 LÝ DO CHỌN MUA HT PEARL CỦA CÁC GIA ĐÌNH HIỆN ĐẠI

tại sao shophouse chỉ sở hữu 50 năm